22 May Depositaria contrato de arras: 5 ventajas clave que debes conocer
¿Sabías que en The Vila Home actuamos como depositaria en el contrato de arras cuando la operación depende de financiación? Esta decisión no es casual. Protege a compradores, a vendedores y a la operación en sí. En este artículo te explicamos por qué lo hacemos, cómo funciona y qué beneficios aporta a ambas partes.
✅ ¿Qué significa ser depositaria en el contrato de arras?
En una compraventa inmobiliaria, el contrato de arras es un acuerdo previo a la firma de la escritura. El comprador entrega una cantidad como compromiso, y el vendedor retira la propiedad del mercado.
Cuando hay hipoteca, ese dinero queda en el aire si no se aprueba la financiación.
Por eso, en The Vila Home retenemos esas cantidades como depositarios. Es decir, no transferimos el dinero al vendedor hasta que el comprador firma la FEIN, el documento que confirma las condiciones de la hipoteca.
🔑 Este sistema aplica solo en operaciones con financiación bancaria.
🔎 ¿Qué es la FEIN?
La FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) es un documento obligatorio que el banco entrega al comprador antes de formalizar el préstamo. Recoge todos los detalles: tipo de interés, plazo, comisiones, productos vinculados, etc.
Una vez firmada la FEIN:
El banco se compromete con esas condiciones
El comprador ya tiene la financiación aprobada
La operación puede avanzar con seguridad
🔐 5 ventajas de actuar como depositaria en el contrato de arras
1. Protección ante la falta de financiación
Muchos compradores firman arras sin tener aún la hipoteca confirmada. Si luego el banco no aprueba el préstamo, podrían perder el dinero entregado.
Con nuestro sistema de depositaria, eso no ocurre.
2. Seguridad jurídica para ambas partes
Nada queda al azar. Todo queda documentado por escrito. Esta práctica nos permite:
Evitar conflictos
Cumplir los plazos
Garantizar el proceso
3. Neutralidad total
The Vila Home no favorece a una parte. Nuestro papel es facilitar la operación.
Custodiamos el dinero con total imparcialidad, asegurando transparencia y equilibrio.
4. Confianza mutua
Vendedor y comprador saben:
Que hay compromiso real
Que la operación es seria
Que la agencia vela por la seguridad de ambos
5. Menos estrés, más control
Nadie quiere sorpresas en una compraventa.
Al actuar como depositaria en el contrato de arras, ofrecemos:
Claridad en cada paso
Tiempo para que el banco actúe
Una operación sin presiones innecesarias
🔗 Enlaces internos recomendados
🌐 Enlace externo (DoFollow)
📲 CTA final: ¿Tienes dudas?
En The Vila Home trabajamos para que cada operación sea segura, clara y profesional.
¿Vas a comprar con hipoteca? ¿Eres propietario y vas a vender? Escríbenos y te explicamos paso a paso cómo te protegemos actuando como depositaria en el contrato de arra