06 Jun 7 claves para vender casa con hipoteca en Catalunya en 2025
¿Te preguntas si puedes vender casa con hipoteca en Catalunya?
La respuesta es sí. Es una operación totalmente legal y frecuente, pero debe gestionarse con cuidado para evitar errores legales o fiscales. En este artículo te explicamos 7 claves imprescindibles para hacerlo bien en 2025.
1. Solicita el certificado de deuda pendiente
Tu banco debe emitir un documento que indique el importe exacto que te queda por pagar. Este certificado es obligatorio y será necesario el día de la firma ante notario.
2. Decide cómo cancelar la hipoteca
Cuando vas a vender casa con hipoteca en Catalunya, puedes:
Cancelar con el dinero de la venta.
Parte del pago del comprador va directamente al banco.
Subrogación.
El comprador asume tu préstamo actual (solo si el banco lo aprueba).
Cancelar anticipadamente.
Si dispones de ahorros o financiación, puedes dejar la vivienda libre de cargas antes de ponerla a la venta.
3. Informa al comprador con transparencia
Es fundamental que el comprador sepa que existe una hipoteca y cómo se va a cancelar. Esto debe reflejarse claramente en el contrato de arras.
👉 Consulta también:
Ventajas de actuar como depositaria en el contrato de arras
4. Redacta un contrato de arras bien estructurado
Incluye cómo y cuándo se cancelará la hipoteca, quién se hace cargo de los trámites y qué pasa si alguna de las partes incumple.
5. Coordina la firma ante notario
El día de la compraventa, el notario gestionará que el banco cobre la parte pendiente. Es habitual que un representante de la entidad esté presente o actúe mediante poder.
6. Realiza la cancelación registral
Aunque se haya pagado, la hipoteca sigue apareciendo en el Registro si no se tramita su cancelación. Necesitarás:
Escritura de cancelación
Justificante de pago
Impuesto AJD (si aplica)
Inscripción en el Registro de la Propiedad
7. Calcula bien los gastos
Los costes por vender casa con hipoteca en Catalunya incluyen:
Comisión de cancelación anticipada (si aplica)
Notaría (100–150 € aprox.)
Registro (30–50 € aprox.)
Gestoría (opcional)
Impuesto AJD (dependiendo del caso)
📝 Consejos de The Vila Home
✅ Solicita el certificado de deuda al banco antes de firmar arras o, si no lo tienes aún, asegúrate de que el contrato quede condicionado a la obtención de financiación.
✅ Asegúrate de reflejar todo en el contrato
✅ Cuenta con una agencia profesional como The Vila Home
✅ Evita firmar nada sin asesoramiento
Guía oficial sobre cancelación de hipoteca – Registradores de España
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